Problemas estéticos ou sinais normais de desgaste detectados pelo inspetor geralmente não precisam ser reparados pelo vendedor. “Alguns contratos de inspeção estipulam expressamente que os compradores não podem solicitar reparos estéticos, podendo apenas pedir a correção de defeitos estruturais, violações do código de construção ou problemas de segurança”, afirma Lerner. Além disso, “as leis estaduais também podem afetar sua responsabilidade como vendedor por quaisquer problemas descobertos durante a inspeção”. Certifique-se de consultar as leis locais para saber quais problemas encontrados durante a inspeção são de responsabilidade do vendedor. Reparos de inspeção residencial que são negociáveis – Entre os reparos normalmente necessários e os que não são, existe uma área cinzenta que pode ser negociada. A forma como você lida com eles depende, em parte, do mercado em que você está inserido.

Se você estiver em um mercado aquecido para vendedores, terá mais poder de decisão. “Embora os compradores sejam sempre aconselhados a fazer uma inspeção residencial para saberem o que estão comprando, quando há um número limitado de casas à venda e os compradores precisam competir por imóveis, eles podem até abrir mão do direito à inspeção para pedir ao vendedor que faça reparos”, diz Lerner. Na verdade, “o melhor contrato para um vendedor seria o comprador concordar em comprar a casa no estado em que se encontra ou solicitar uma inspeção residencial ‘apenas informativa’, isentando-o assim da necessidade de pagar por quaisquer reparos encontrados pelo inspetor”, acrescenta ela. No entanto, em um mercado normal, você não conseguirá traçar uma linha tão rígida e inflexível em relação a uma inspeção.

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